Aalscholver 4, Etten-Leur

Heerlijk gelijkvloers wonen op een centrale plek in Etten-Leur

Ben je op zoek naar een ruim appartement waar je comfortabel en zorgeloos kunt wonen? Dit moderne appartement op de begane grond is in 2022 volledig gemoderniseerd en combineert luxe met gebruiksgemak. Met een woonoppervlakte van maar liefst 121 m², twee slaapkamers, een eigen tuin op het zuiden, een privégarage én een aparte berging heb je alle ruimte die je nodig hebt. Daarbij ligt het appartement op loopafstand van het gezellige centrum van Etten-Leur, zodat je gemakkelijk je dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen bereikt.

Comfortabele entree en praktische voorzieningen

Bij thuiskomst kun je je auto parkeren in je eigen garage of op één van de openbare parkeerplekken voor het complex. Via de automatische schuifdeur kom je in de centrale hal, waar de brievenbussen en de lift zich bevinden. Ook vind je hier de toegang tot de bergingen; achterin de gang beschik je over een eigen berging met volop opbergruimte. Bezoek kan eenvoudig aanbellen bij de voordeur, waarna je op de intercom met camera direct ziet wie er voor de deur staat.

Omdat dit appartement op de begane grond ligt, heb je geen trap of lift nodig om binnen te komen. Via je eigen voordeur stap je binnen in de royale L-vormige hal, die toegang geeft tot alle ruimtes: twee slaapkamers, het toilet, de garderobbenis, de bijkeuken en het woongedeelte.

De meterkast is uitgebreid met 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom, ideaal voor moderne apparatuur. Er zijn zelfs extra stopcontacten gemaakt, handig voor het opladen van bijvoorbeeld een stofzuiger of het aansluiten van de modem.

Praktische indeling met oog voor detail
Het appartement is bijna volledig voorzien van een doorlopende pvc-vloer en strak gestuukte wanden en plafonds, wat zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. Het toilet is in 2022 vernieuwd en modern afgewerkt met strak betegelde wanden, een gestuukt plafond, een zwevend closet en een hoekfonteintje.

De logeerkamer van 12,2 m² is royaal van formaat en daardoor ideaal als comfortabele gastenkamer, hobbykamer of kantoor. Hier kun je gemakkelijk een bed en extra meubels kwijt, terwijl de ruimte toch licht en ruimtelijk blijft.

De hoofdslaapkamer van maar liefst 20,2 m² is zeer royaal en straalt luxe uit. Hier plaats je met gemak een tweepersoonsbed én een grote kledingkast, terwijl er volop ruimte overblijft om vrij te bewegen. Ook met een rollator of rolstoel ervaar je hier alle comfort en bewegingsvrijheid. Beide slaapkamers zijn uitgerust met elektrische rolluiken, zodat je de kamers heerlijk koel en volledig verduisterd kunt maken – ideaal voor wie graag rustig wil slapen of uitslapen.

De aangrenzende badkamer en suite van 6,7 m² maakt het geheel helemaal compleet. Deze is luxe uitgevoerd met een toilet voorzien van ingebouwd bidet, een grote inloopdouche die al geschikt is gemaakt voor wie zorg nodig heeft, een ruim wastafelmeubel met lades en verlichting, en een comfortabele designradiator. Een praktische en stijlvolle ruimte waar je elke dag plezier van hebt.

Handige bijkeuken en garderobe
In de hal bevindt zich een royale garderobenis, waar je gemakkelijk meerdere jassen en schoenen kwijt kunt. Zo blijft de entree altijd netjes en overzichtelijk, iets wat zeker in het dagelijks gebruik veel gemak geeft.

Daarnaast is er een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier is nog genoeg ruimte voor een extra koelkast of vriezer, ideaal om alles binnen handbereik te hebben. Boven de apparaten is een werkblad gemaakt waar je je wasmanden op kunt zetten. Extra kastruimte boven het werkblad biedt volop plek voor schoonmaakspullen of voorraad. In een aparte kast hangt de cv-ketel, die in februari 2025 nog is gecontroleerd.

Een ideale combinatie van bergruimte en gebruiksgemak, waardoor je dagelijks woongemak ervaart en alles altijd opgeruimd en overzichtelijk blijft.

Wonen met licht, ruimte en uitzicht

Het woongedeelte is bijzonder royaal en geeft direct een gevoel van vrijheid zodra je binnenkomt. Met een oppervlakte die veel groter is dan gemiddeld, kun je deze ruimte helemaal naar je eigen wensen jouw meubels neer kunt zetten. Een grote hoekbank met tv-meubel, een apart leeshoekje of zitje, een royale eettafel waar je met gemak acht stoelen omheen zet voor gezellige diners met kinderen en kleinkinderen – het past hier allemaal zonder dat het vol aanvoelt.

De grote ramen zorgen niet alleen voor een zee van daglicht, maar geven ook een prachtig uitzicht op je eigen tuin en het park voor de deur. Waar je ook zit, je hebt altijd een ruimtelijk en groen gevoel. De brede opzet van het woongedeelte maakt het bovendien heel praktisch: ook met een rollator of rolstoel beweeg je hier moeiteloos, zonder beperkingen of krappe doorgangen.

De keuken, in 2022 geheel vernieuwd, sluit hier naadloos op aan. Uitgevoerd in een praktische U-opstelling, biedt deze een overvloed aan werkblad en kastruimte. Alle gewenste apparatuur is aanwezig: een grote koelkast, dubbele combi-oven, brede gaskookplaat met afzuigkap, een spoelbak met moderne kraan en kokendwaterkraan én een vaatwasser. Ideaal voor wie graag kookt, maar ook praktisch ingericht zodat je alles makkelijk bij de hand hebt. Luxe en comfort komen hier perfect samen.

Eigen tuin op het zuiden

Via de schuifpui in het eetgedeelte stap je zo het overdekte terras van 9,9 m² op. Hier zit je het hele jaar door heerlijk beschut en droog, ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een gezellige borrel met visite.

De tuin zelf meet maar liefst 49,4 m² en is perfect gelegen op het zonnige zuiden. Dankzij het royale formaat heb je alle vrijheid om de tuin naar eigen wens in te delen. Creëer meerdere zithoeken, plaats een grote eettafel voor lange zomeravonden met familie, of richt een loungehoek in waar je heerlijk kunt ontspannen. Er blijft zelfs nog ruimte over voor een kruidentuintje of een paar mooie plantenbakken die de tuin extra sfeer geven, zonder dat het onderhoud veel tijd kost.

Door de groene ligging geniet je in alle rust van het buitenleven, met volop privacy en een vrij gevoel. Voor wie graag de kinderen of kleinkinderen ontvangt, is dit een heerlijke plek: er is genoeg ruimte om veilig te spelen, terwijl jij zelf lekker in het zonnetje zit. Een tuin die niet alleen praktisch is, maar ook een verlengstuk van je woonkamer vormt.

Rustige en centrale ligging

Het appartement is rustig gelegen, maar toch met alle voorzieningen dichtbij. Een supermarkt ligt om de hoek en binnen enkele minuten lopen ben je in het centrum van Etten-Leur, met winkels, horeca en andere voorzieningen.

Waarom je hier wil komen wonen:

Dit appartement biedt alles wat je nodig hebt om de komende jaren zorgeloos en comfortabel te wonen. Dankzij de ligging op de begane grond, de royale indeling en de moderne afwerking is het ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, maar niet wil inleveren op binnen/buiten ruimte en luxe.

Met twee grote slaapkamers, een eigen badkamer en suite, een praktische bijkeuken en een ruime woonkamer met open keuken geniet je dagelijks van gemak en comfort. De grote tuin op het zuiden en het overdekte terras maken het woongenot compleet: hier heb je de vrijheid om buiten te leven, gasten te ontvangen en de kinderen of kleinkinderen een fijne speelplek te bieden.

Bovendien woon je hier op een rustige locatie, maar toch met alle voorzieningen dichtbij. Binnen enkele minuten lopen ben je in het centrum van Etten-Leur, met supermarkten, winkels, restaurants en zorgvoorzieningen. Alles wat je nodig hebt, ligt letterlijk binnen handbereik.

Kortom: dit is een woning die niet alleen nu, maar ook in de toekomst perfect aansluit bij je woonwensen. Ruim, modern, praktisch en comfortabel – een appartement waarin je lang en zelfstandig kunt blijven wonen, met alle mogelijkheden om volop te genieten van het leven.

AALSCHOLVER 4 IN HET KORT:

- 121 m2 woonoppervlakte

- Overdekt terras van 9,9m2

- Tuin van bijna 50m2 op het zuiden

- 2 slaapkamers

- Bouwjaar 1992

- Compleet gerenoveerd in 2022

- Bijdrage VVE € 306,21

- HR combiketel 2019

- Mechanische ventilatie

- Berging

- Garage

- Luxe keuken 2022

- Luxe badkamer 2022

- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas

- Betonnen begane grondvloer

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Energielabel A

- Parkeren voor de deur of in je eigen garage

- Gelegen op 500 meter van een supermarkt

- Gelegen op ca. 5 minuten fietsen naar het treinstation

- Gelegen op ca. 3 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- Meetrapport aanwezig

BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

Wonen in Etten-Leur – Rust, comfort én stadse voorzieningen binnen handbereik

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant die de charme van een dorp combineert met de gemakken van de stad. Het ontstond in 1968 uit de samenvoeging van Etten en Leur en groeide uit tot een plek waar je prettig en comfortabel kunt wonen.

Historie en cultuur
Etten-Leur kent een rijke geschiedenis. Zo begon Vincent van Gogh hier zijn carrière als schilder en staat het Van Goghkerkje nog altijd symbool voor deze periode. Het centrum biedt daarnaast gezellige terrasjes, restaurants en kleinschalige culturele activiteiten die het dorp een sfeervol karakter geven.

Winkels en voorzieningen dichtbij
Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en speciaalzaken. In Winkelhart Etten-Leur vind je een compleet aanbod van meer dan honderd winkels en horecagelegenheden. Ook de wekelijkse vrijdagmarkt trekt veel bezoekers en zorgt voor een levendig en gezellig dorpshart.

Groen en ontspanning
Wie van buiten zijn houdt, kan in en rond Etten-Leur volop genieten. Er zijn diverse parken, fiets- en wandelroutes en groene gebieden in de directe omgeving. Ook de Westpolderplas en de Pagnevaart zijn geliefde plekken om te wandelen, fietsen of gewoon even lekker uit te waaien.

Goede bereikbaarheid
Etten-Leur ligt centraal en is uitstekend bereikbaar. Via de A58 zit je zo in Breda, Roosendaal of Tilburg. Met de trein zijn ook steden als Rotterdam of Antwerpen goed bereikbaar. Handig voor wie regelmatig familie bezoekt of graag een dagje uit gaat.

Comfortabel wonen met toekomstperspectief
Etten-Leur is een fijne plek om te wonen, juist ook voor wie rust en gemak zoekt. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik, de sfeer is gemoedelijk en er is volop gelegenheid om actief en zelfstandig te blijven genieten van het leven.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.